Dach dämmen in Braunschweig: Kosten 2026 für jede Dämmmethode

Welche Methode zu welchem Dach?

Preiswert ist die Dämmung der obersten Geschossdecke. Sie passt, solange der Dachboden unbewohnt bleibt: Wärme bleibt in den Wohnräumen, der Raum darüber ist kalt. Soll die Fläche begehbar sein, steigen die Kosten von 20 auf bis zu 80 €/m². Bei einer Holzbalkendecke mit Hohlräumen lassen sich diese per Einblasdämmung für 20 bis 50 €/m² füllen.

Bei ausgebautem Dachgeschoss muss die Schräge selbst gedämmt werden. Von innen geschieht das zwischen und unter den Sparren, die Eindeckung bleibt unberührt. Von außen legt die Aufsparrendämmung eine geschlossene Schicht über die Sparren; sie kostet am meisten, ist aber bauphysikalisch am saubersten und lohnt, wenn das Dach sowieso neu gedeckt wird.

Häufig kombiniert man: Die Schrägen im ausgebauten Geschoss dämmt man von innen, den kleinen Spitzboden darüber lässt man kalt und dämmt die Kehlbalkenlage. Förderrechtlich bilden Dachschräge und Kehlbalkenlage eine gemeinsame Dachfläche mit dem Zielwert 0,14 W/(m²K).

Dämmdicke und U-Wert

Wird ein Dach erneuert, fordert das Gebäudemodernisierungsgesetz höchstens 0,24 W/(m²K). Eine durchgehende Lage aus rund 14 Zentimetern Mineralwolle (Wärmeleitfähigkeit 0,035) oder etwa 16 Zentimetern Holzfaser erreicht das. Für die Förderung sind 0,14 W/(m²K) nötig, was rund 25 Zentimeter Mineralwolle, 28 Zentimeter Holzfaser oder 17 Zentimeter PIR-Hartschaum bedeutet.

Sparren unterbrechen die Dämmschicht, deshalb muss eine reine Zwischensparrendämmung dicker ausfallen als eine durchlaufende. In Altbauten reicht die Sparrenhöhe häufig nicht aus; man ergänzt dann unter den Sparren oder doppelt sie auf. Beide Lösungen sind bei geförderten Maßnahmen zulässig.

Beispielrechnung: Haus Baujahr 1965

Angenommen wird ein Haus mit 130 m² Wohnfläche und Gasheizung. Fall A: unausgebauter Dachboden, 80 m² oberste Geschossdecke, begehbar gedämmt. Das kostet zu 40 bis 80 €/m² zwischen 3.200 und 6.400 €. Erreicht die Dämmung U 0,14, bekommen Sie vom BAFA 15 Prozent zurück, also 480 bis 960 €.

Fall B: bewohntes Dachgeschoss, 120 m² Dachschräge werden zwischen und unter den Sparren gedämmt; bei 100 bis 200 €/m² sind das 12.000 bis 24.000 €. Mit Neueindeckung und Aufsparrendämmung kostet dieselbe Fläche 15.600 bis 42.000 €, dafür entfallen Arbeiten im Wohnraum.

Ein gasbeheiztes Einfamilienhaus dieser Größe spart mit Dachdämmung rund 13 Prozent Heizenergie, etwa 300 € jährlich; die Dämmung der obersten Geschossdecke allein bringt im Mittel etwa 7 Prozent. Steigende Energie- und CO2-Preise lassen die Amortisation kürzer werden.

Dämmpflicht: Wann Sie handeln müssen

Beheizte Gebäude mit einer obersten Geschossdecke, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 verfehlt, müssen sie nach § 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes auf U 0,24 W/(m²K) bringen; ein entsprechend gedämmtes Dach darüber erfüllt die Pflicht ebenfalls. Gehört das Haus mit höchstens zwei Wohnungen einem Eigentümer, der am 1. Februar 2002 selbst eine davon bewohnt hat, wird die Nachrüstung erst nach dem nächsten Eigentümerwechsel fällig, und zwar binnen zwei Jahren ab dem ersten Übergang nach diesem Stichtag.

Keine Pflicht besteht bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenn sich der Aufwand nicht in angemessener Zeit amortisiert. Unabhängig davon gilt: Wird mehr als zehn Prozent der Dachflächen des Gebäudes erneuert, muss das neue Bauteil 0,24 erreichen. Wer in Braunschweig ein älteres Haus kauft oder erbt, plant die Dämmung deshalb am besten gleich ein.

Alte Quartiere, Fachwerk und Denkmal in Braunschweig

Nach dem Zensus 2011 sind gut 28 Prozent der Braunschweiger Wohngebäude vor 1949 gebaut, knapp 54 Prozent zwischen 1949 und 1986. Prägend sind Gründerzeithäuser im Östlichen und Westlichen Ringgebiet, Siedlungen der 1930er Jahre und die Großsiedlung Weststadt, die ab 1960 entstand.

Eine Sonderrolle spielen die Fachwerkhäuser im Magniviertel und die nahezu 1.700 Bau- und Bodendenkmale der Stadt. Dort stimmen Sie die Dämmung mit dem Referat Stadtbild und Denkmalpflege ab; die Genehmigung nach § 10 NDSchG ist auch für verfahrensfreie Arbeiten einzuholen. Für Baudenkmale und besonders erhaltenswerte Bausubstanz fördert die BEG die höchstmögliche Dämmstoffdicke mit λ ≤ 0,040 W/(m·K) und verlangt einen Energieeffizienz-Experten der Kategorie „Denkmal“. Das Land übernimmt denkmalbedingten Mehraufwand in der Regel mit höchstens 30 Prozent.

Zuschüsse und Angebotsvergleich

Zur Wahl stehen 15 Prozent BAFA-Zuschuss auf bis zu 30.000 € beim Einfamilienhaus oder alternativ 20 Prozent Steuerbonus nach § 35c EStG für selbst genutzte Häuser. Die Stadt Braunschweig stockt auf Dach-Einzelmaßnahmen mit bis zu 25 Prozent der BAFA-Fördersumme auf, höchstens 4.500 € je Liegenschaft und Jahr; sie verlangt vorab eine Energieberatung und den BAFA-Bescheid. Fordern Sie Angebote mit Dämmstoff, Dicke, Wärmeleitfähigkeit und berechnetem U-Wert an und beantragen Sie die Förderung, bevor Sie verbindlich beauftragen.

Rechnen wir Fall B mit 18.000 € Gesamtkosten: Der BAFA-Zuschuss von 15 Prozent beträgt 2.700 €; den Energieeffizienz-Experten, dessen Honorar zur Hälfte gefördert wird, zahlen Sie zunächst selbst. Steuerlich wären 20 Prozent absetzbar, also 3.600 € verteilt auf drei Jahre. Beides gleichzeitig für dieselbe Dämmung geht nicht. Vergleichen Sie Dachdecker aus Braunschweig und Umgebung.